Calfeutrage de copropriétés et de condos à Montréal

Services adaptés aux syndicats de copropriété

Planification par phases
Coordination avec le conseil d’administration
Respect des normes RBQ
Travaux en hauteur (nacelle si nécessaire)
Rapport d’inspection visuelle

Vous recevez une soumission détaillée et ventilée, conçue pour être présentée à votre conseil d’administration ou en assemblée des copropriétaires — pas de surprises, un document sur lequel voter en confiance.

Étanchéité de l’enveloppe — calfeutrage de condos et de copropriétés

Un calfeutrage de copropriétés bien planifié et un
calfeutrage de condos rigoureux prolongent la durée de vie de l’enveloppe,
réduisent les fuites d’air/eau et améliorent le confort des occupants.

Confiance

15 ans

Garantie écrite

Couverture pièces & main-d’œuvre sur nos travaux de calfeutrage.

Matériaux

ADSEAL / DOWSIL

Silicones de grade architectural, performance de -27 °C à +60 °C.

Réputation

4,9 ★ · 150+ avis Google

Entreprise locale recommandée par les copropriétaires et gestionnaires.

Qu’il s’agisse d’un calfeutrage de condos, d’une maison en rangée ou d’une tour d’habitation, les produits d’étanchéité extérieurs demeurent l’un des éléments les plus importants de la bonne santé de l’enveloppe d’un bâtiment. Malgré cela, ils sont aussi l’un des composants les moins bien compris et entretenus de l’enveloppe du bâtiment.

Invisible et crucial : Les joints dans les immeubles en copropriété

Garder une perspective claire sur l'étanchéité des condos

L’explication la plus simple est que les joints sont, pour la plupart, hors de vue et donc hors de l’esprit. C’est particulièrement vrai pour les immeubles en copropriété de grande hauteur, où une grande partie du calfeutrage n’est pas visible depuis le sol.

Un calfeutrage durable : Gérer les défis de remplacement en copropriété

De plus, les produits d’étanchéité ont un long cycle de remplacement – 12 à 20 ans, selon le produit et l’exposition environnementale. De nombreux changements sont susceptibles de se produire dans un syndicat de copropriété au cours de cette période. Les directeurs du conseil d’administration et les gestionnaires immobiliers peuvent aller et venir ; une étude du fonds de prévoyance peut recommander un projet de remplacement des produits d’étanchéité, mais des projets plus prioritaires peuvent devoir être devancés. Par conséquent, les besoins de calfeutrage de condo en matière d’étanchéité peuvent se perdre dans la confusion.

Malheureusement, il faut parfois que des dommages causés par la pénétration de l’eau dans plusieurs appartements ou maisons de ville pour que les administrateurs et les gestionnaires immobiliers pensent au calfeutrage. Une seule copropriété mal étanche peut entraîner des dommages importants à l’ensemble du bâtiment et au niveau des primes d’assurance et franchises en conséquence.

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des fuites d’air et d’eau se produisent à 1% des emplacements des produits d’étanchéité du bâtiment

On estime que 90 % des fuites d’air et d’eau se produisent à un pour cent des emplacements des produits d’étanchéité du bâtiment, c’est-à-dire aux endroits vulnérables tels que les terminaisons, les transitions et les pénétrations. Il est essentiel de s’assurer que l’extérieur d’un condominium est correctement scellé.

OPTIMISER L’ÉTANCHÉITÉ

Stratégies efficaces pour calfeutrage de condos et de copropriété

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Optimisation de l’étanchéité : calfeutrage de condos (maisons en rangée & tours)

Pour les maisons en rangée, le calfeutrage adéquat des périmètres, des garnitures et des revêtements en bois permet non seulement de réduire les coûts d’énergie, d’empêcher l’humidité et les parasites d’entrer, et de minimiser la croissance de la moisissure, mais aussi de prolonger la durée de vie du bois et de la finition peinte. Dans le cas des tours d’habitation en copropriété, le fait de profiter de l’occasion pour examiner et remplacer les produits d’étanchéité tout en s’occupant de la peinture extérieure et des réparations du béton permet de tirer parti de l’équipement de mise en scène déjà en place, ce qui permet de limiter les coûts, de minimiser les perturbations pour les résidents et de réduire de manière proactive les dommages, les réparations et les coûts supplémentaires.

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Gestion prudente : calfeutrage de copropriétés (remplacement des scellants)

En raison de la longueur du cycle d’un produit d’étanchéité, de nombreux gestionnaires immobiliers et administrateurs n’ont peut-être pas beaucoup d’expérience dans le lancement et la supervision d’un projet de remplacement de produit d’étanchéité. Si l’on ajoute à cela la nature technique des matériaux et des techniques utilisés, ainsi que les aspects liés à la santé et à la sécurité (en particulier dans le cas de travaux effectués dans des immeubles de grande hauteur), l’ensemble de la perspective peut être écrasante pour ceux qui ont une expérience limitée de ce type de travaux de calfeutrage condos.

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Gestion immobilière avisée : experts en calfeutrage de condos

Les gestionnaires immobiliers et les directeurs de conseil ont besoin d’outils pour éviter de se sentir frustrés et déçus avant d’entamer le processus de remplacement des produits d’étanchéité. Les experts chez Laplante Calfeutrage sont disponibles pour vous offrir une inspection complète et détaillée du calfeutrage de votre immeuble. Nous travaillons en étroite collaboration avec les syndicats de copropriétaires tout en fournissant un service d’estimation gratuite et des produits supérieurs au niveau du calfeutrage copropriétés, tel que le Dowsil CWS.

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Maximiser les avantages par un remplacement conséquent des produits d'étanchéité

Le remplacement des produits d’étanchéité est un investissement substantiel et, s’il est bien exécuté, il permettra de protéger la propriété et de réaliser des économies sur les coûts de chauffage, de climatisation et de réparation. Pour profiter pleinement des avantages du remplacement des produits d’étanchéité, le projet doit être bien exécuté et de manière consciencieuse.

FAQ – calfeutrage de copropriétés & de condos

Quand refaire le calfeutrage d’une copropriété ?

En général tous les 10–15 ans. Pour le calfeutrage de copropriétés, surveillez retraits, fissures et infiltrations.

Le calfeutrage de condos améliore-t-il l’efficacité énergétique ?

Oui, un calfeutrage de condos bien exécuté réduit les pertes d’air/eau et stabilise le confort intérieur.

Assurez la protection durable de votre condo avec notre expertise en calfeutrage de condos

Le calfeutrage d’étanchéité d’un condo ne représente peut-être qu’un pour cent de la façade, mais il fait partie intégrante de la protection de 100 pour cent des investissements des propriétaires dans un bien immobilier. Bien que ces zones représentent un pourcentage extrêmement faible de la construction du bâtiment, des milliards de dollars sont dépensés pour la réparation et le remplacement de l’enveloppe du bâtiment. Qu’il s’agisse d’une maison en rangée ou d’un immeuble de grande hauteur, il est important de se rappeler que les produits d’étanchéité sont peut-être invisibles, mais qu’ils ne doivent jamais être oubliés.
N’hésitez pas de nous contacter pour faire appel à nos experts chez Laplante Calfeutrage.

Contactez-nous

Équipe formée CNESST et certifiée pour l’usage de nacelles et d’étages basculants. Les travaux en hauteur sont exécutés de façon sécuritaire et conforme — un enjeu de responsabilité important pour le syndicat.

Comment on travaille avec votre syndicat

Un processus clair, du premier appel à la garantie — pensé pour les conseils d'administration et les gestionnaires immobiliers.

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Inspection et analyse de l'enveloppe

État des joints, points d'infiltration et priorités.

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Soumission détaillée pour votre CA

Un devis ventilé et clair, prêt à présenter en assemblée.

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Planification avec le gestionnaire

Calendrier, accès aux unités, communication aux résidents. On minimise le dérangement.

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Retrait, préparation, application contrôlée

Retrait des vieux joints, nettoyage et fond de joint au besoin.

5

Vérification finale + dossier photo

Inspection des joints et remise du dossier photo.

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Facturation transparente + garantie 15 ans

Facture ventilée et garantie écrite.

Ressources utiles (références externes)

Adfast — ADSEAL 4580

Scellant architectural pour enveloppes de bâtiments.

Fiche produit

DOWSIL™ CWS

Sealant “Contractor’s Weatherproofing” pour façades.

Voir la page

Hydro-Québec — Calfeutrage

Conseils officiels pour calfeutrer efficacement les fenêtres.

Lire l’article

RBQ — Code de construction

Références officielles sur les exigences applicables au Québec.

Consulter

CNESST — Travail en hauteur

Prévention des chutes > 3 mètres et obligations.

Voir les règles

SCHL / CMHC — Immeubles

Contrôle des fuites d’air en multilogements (guide PDF).

Télécharger le PDF

RGCQ — Fenêtres & copropriété

Chronique bâtiment sur la gestion en copropriété.

Lire

Foire aux questions — calfeutrage de condos et copropriétés

À quelle fréquence faut-il refaire le calfeutrage d’un immeuble à condos ?

En général, une inspection visuelle est recommandée chaque année et un remplacement des joints peut être nécessaire aux 5 à 15 ans selon l’exposition (soleil, vent), le type de scellant, la qualité d’installation précédente et l’état des cadres (fenêtres, portes, balcons, façade).

Quels sont les signes que les joints d’un condo doivent être remplacés ?

Les signes courants incluent des fissures, un scellant décollé, des trous, un joint durci ou rétréci, des traces d’eau, des infiltrations d’air (courants d’air), de la condensation anormale ou des variations de confort près des fenêtres et portes.

Est-ce que le calfeutrage de condos doit être approuvé par le syndicat de copropriété ?

Souvent oui. Les façades, fenêtres extérieures, balcons et joints d’enveloppe relèvent fréquemment des parties communes ou des parties communes à usage restreint. Le syndicat (ou le conseil d’administration) peut exiger une approche uniforme (couleur, type de scellant, méthode) et coordonner les travaux.

Quels éléments sont inclus dans un projet de calfeutrage pour copropriétés ?

Selon le bâtiment, on vise notamment les joints autour des fenêtres et portes, les jonctions de matériaux (brique, béton, aluminium), les joints de façade, certains joints de balcons, et les points de pénétration (conduits, sorties d’air) où l’eau et l’air peuvent s’infiltrer.

Faites-vous du calfeutrage en hauteur pour immeubles à condos à Montréal ?

Oui. Pour les immeubles à plusieurs étages, l’accès peut se faire selon les conditions du site (ex. nacelle, échafaudage ou accès sécuritaire). L’objectif est d’assurer un remplacement propre et durable des joints, sans compromettre la sécurité ni la qualité d’adhérence.

Est-ce possible de faire du calfeutrage de condos en hiver à Montréal ?

Ça dépend des conditions. Certains travaux sont possibles en hiver si la température, l’humidité et l’état des surfaces permettent une bonne préparation et adhérence. Pour des remplacements complets, on recommande souvent une fenêtre météo plus favorable; toutefois, des interventions ciblées peuvent être faites au besoin.

Combien coûte le calfeutrage d’un immeuble à condos ou d’une copropriété ?

Le prix dépend de la hauteur, du nombre d’ouvertures (fenêtres/portes), de l’accessibilité, du type de façade, de l’état des joints existants et de l’ampleur (travaux partiels vs façade complète). Une visite sur place permet de confirmer la portée et de fournir une estimation claire.

Offrez-vous du financement pour un projet de calfeutrage en copropriété ?

Oui. Des options de financement permettent d’étaler le coût des travaux et d’absorber une cotisation spéciale sans grever le fonds de prévoyance d’un seul coup. Le conseil d’administration peut ainsi planifier les travaux au bon moment, avant que les infiltrations n’endommagent plusieurs unités.

Comment planifiez-vous les travaux pour minimiser l’impact sur les occupants ?

On planifie généralement par phases (sections, étages ou façades) et on coordonne avec le syndicat. On peut prévoir des avis aux résidents, des plages horaires, et une logistique d’accès (stationnement, zones de travail) pour réduire le dérangement.

Quels documents remettez-vous après les travaux ?

Nous remettons un dossier photo des travaux (avant, pendant et après) ainsi qu’une facture ventilée. Ces documents sont utiles pour le carnet d’entretien de l’immeuble et pour le suivi du fonds de prévoyance par le conseil d’administration.

Quels scellants utilisez-vous pour le calfeutrage de condos ?

On utilise des scellants de qualité professionnelle adaptés à l’enveloppe du bâtiment et aux mouvements des matériaux. Le choix dépend du support (aluminium, brique, béton), de l’exposition et de la performance recherchée (durabilité, flexibilité, résistance aux UV).

Offrez-vous une inspection ou une soumission pour copropriétés à Montréal et environs ?

Oui. Nous desservons Montréal et environs. Une inspection permet d’identifier les zones à risque (eau/air), de prioriser les sections à traiter et d’établir un plan de travaux (partiel ou complet) avec une estimation.

La soumission est-elle assez détaillée pour être présentée à notre conseil d’administration ?

Oui. Vous recevez un devis ventilé et clair, conçu pour être présenté au conseil d’administration ou en assemblée des copropriétaires. L’objectif est un document sur lequel voter en toute confiance, sans surprise en cours de chantier.

Faites-vous le remplacement des joints d’expansion (joints de dilatation) sur les immeubles à condos ?

Oui. Les joints d’expansion/joints de dilatation sont critiques pour l’étanchéité de l’enveloppe. On évalue l’état du joint existant, la préparation des surfaces et le type de scellant requis selon le mouvement du bâtiment et le matériau de façade.

Pourquoi ai-je des infiltrations d’eau autour des fenêtres ou du balcon dans un condo ?

Les causes fréquentes sont un scellant fissuré ou décollé, des jonctions de matériaux mal étanchéisées, ou une détérioration des joints exposés aux UV et aux cycles gel/dégel. Une inspection permet d’identifier le point d’entrée (fenêtre, solin, jonction façade/balcon) et de corriger la zone ciblée.

Zones desservies – calfeutrage de copropriétés & de condos

Calfeutrage de copropriétés à Montréal (condos, tours résidentielles)
Calfeutrage de condos à Laval (façades, étanchiété, enveloppe)
Calfeutrage de copropriétés – Rive-Sud (Longueuil, Brossard…)